Организация работ по управлению недвижимостью

На рынке недвижимости представлены объекты недвижимости, застройщики, инвесторы, пользователи, все вместе они представляют портфель недвижимости. Под управлением портфелем недвижимости понимают совокупность процессов формирования и развития управленческих решений, обеспечивающих наивысшую отдачу (эффективность) от проводимой собственной стратегии и тактики по рациональному использованию активов.

Управляющий портфелем недвижимости (или управляющий инвестиционным портфелем недвижимости) отвечает за доходность доверенного портфеля (полностью или частично состоящего из объектов недвижимости), а также за разработку и выполнение стратегической программы управления. Эта политика направлена на составление оптимального портфеля путём проведения сбалансированных инвестиций и изъятия средств с учётом распределения возможных инвестиционных рисков. Оптимизации соотношения риска и доходности с точки зрения эксплуатации и увеличения потребительской стоимости объекта.

Выработка стратегической программы управления портфелем производится на основе анализа портфеля, а также знаний рынка. Цель управления – инвестиции и таким образом получение максимальной прибыли с учётом возможных инвестиционных рисков. Таким образом, деятельность управляющего портфелем направлена на управление рисками и контролем за ними.

Таким образом, суть управления портфелем недвижимости сводится к определению тех комбинаций строительной продукции, с которыми организация хотела бы работать. При этом все возможные риски данных комбинаций имеют решающее значение в выборе оптимального портфеля Определение оптимального портфеля осуществляется на различных уровнях, на уровне секторов рынка (офисные, торговые, жилые помещения) или на уровне стран (Китай, США, Испания).